Wspólnoty Mieszkaniowe - zaskarżanie uchwał
Co do zasady każdy właściciel lokalu mieszkalnego jest członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej budynku, w którym lokal ten się mieści. Oznacza to, że część decyzji mających realny wpływ na jego życie, np. odnośnie wysokości zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej czy określenia korzystania z przestrzeni wspólnych, podejmowana jest przez ogół mieszkańców, co oznacza, że decyzje większości mogą być nie po jej/jego myśli.
Czy w przypadku gdy moja Wspólnota Mieszkaniowa podjęła uchwałę, która w mojej ocenie jest sprzeczna z prawem albo narusza moje interesy pozostaje mi zagryźć zęby i pogodzić się z decyzją większości? Nie zawsze.
Kto ma więc prawo do zaskarżenia uchwały?
Każdy z właścicieli dysponuje prawem do zaskarżenia uchwały właścicieli lokali z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy – uprawnienie to wynika z art. 25 ustawy o własności lokali (t.j. Dz. U. 2015r., poz. 1892).
W jaki sposób mogę zaskarżyć uchwałę?
W celu zaskarżenia uchwały należy złożyć pozew przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej do właściwego miejscowo Sądu Okręgowego, opłacając pozew kwotą 200 zł za każdą z skarżonych uchwał. W pozwie właściciel musi wykazać, iż zostały spełnione przesłanki jej wzruszenia przewidziane w w/w przepisie. Powództwo musi być złożone przed upływem 6 tygodni od podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali bądź od dnia powiadomienia właściciela o treści uchwały podjętej w wyniku indywidualnego zbierania głosów (o sposobach podejmowania uchwał przez Wspólnoty Mieszkaniowe możesz przeczytać tutaj – [link]).
Co ważne, o ile nie zostanie złożony stosowny wniosek o zabezpieczenie zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, a zatem samo powództwo to nie jedyne działanie jakie powinien podjąć właściciel nie zgadzający się z uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej.
Nasza Kancelaria reprezentuje tak właścicieli lokali jak i Wspólnoty Mieszkaniowe w sprawach sądowych o uchylenie uchwały, w ramach świadczonych usług pomożemy ocenić czy rzeczywiście zachodzą przesłanki do zaskarżenia uchwały jak i zastosujemy środki, które pozwolą na większą skuteczność wnoszonego pozwu.
Krzysztof Jagielski, radca prawny, październik 2016 roku
Polecane artykuły
Przedsiębiorcy, poza zwiększaniem swoich przychodów, mogą również skorzystać z możliwości obniżenia podatku dochodowego poprzez uwzględnianie kosztów uzyskania przychodu.
Kontrola podatkowa, czynności sprawdzające, postępowanie podatkowe - to narzędzia weryfikacji przestrzegania prawa podatkowego przez przedsiębiorców.
Stare przysłowie mówi, że „lepiej zapobiegać niż leczyć”. Przysłowie to idealnie odpowiada na pytanie, dlaczego warto korzystać z usług adwokata przy zakładaniu firmy.
Wybierz datę i czas spotkania
Twoja rezerwacja
Lokalizacja
{location_name}Clients
Prawnik
{employee_name}Cena
{reservation_price}Łącznie: 0zł