Kluczowa różnica pomiędzy Wspólnotą dużą, a małą
Wspólnota Mieszkaniowa w zależności od liczby lokali może być uznana za tzw. „małą” bądź „dużą” Wspólnotę Mieszkaniową. W budynkach gdzie liczba lokali (wyodrębnionych jak i niewyodrębnionych) nie przekracza siedmiu lokali mówimy o małej Wspólnocie Mieszkaniowej. Od ósmego lokalu mamy do czynienia ze wspólnotą dużą, która stanowi najczęściej spotykany przypadek.
Rozróżnienie to jest bardzo ważne, ponieważ wpływa ono na sposób sprawowania zarządu nad nieruchomością wspólną – budynkiem, w którym znajdują się lokale – przez ogół współwłaścicieli. W małych Wspólnotach Mieszkaniowych zarząd odbywa się na zasadach przewidzianych dla współwłasności w Kodeksie cywilnym, natomiast we Wspólnotach dużych zastosowanie znajdą szczegółowe przepisy przewidziane w ustawie o własności lokali (t.j. Dz. U. 2015r., poz. 1892), które wprowadzają modyfikacje w stosunku do kodeksowych rozwiązań.
Kto podejmuje najważniejsze decyzje we Wspólnotach?
Kluczowa różnica jest taka, że w przypadku małej Wspólnoty Mieszkaniowej najważniejsze decyzje (tj. decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu) wymagają zgodnej decyzji wszystkich właścicieli lokali, natomiast w dużych Wspólnotach decyzje takie podejmowane są większością głosów. A zatem właściciel lokalu w ramach dużej Wspólnoty Mieszkaniowej musi liczyć się z tym, że może zostać przegłosowany.
Nasza Kancelaria zajmuje się świadczeniem pomocy prawnej zarówno na rzecz małych jak i dużych Wspólnot Mieszkaniowych z obszaru Krakowa i okolic, pomagając im rozwiązać problemy prawne pojawiające się w ich działalności z uwzględnieniem różnic wynikających z ich charakteru prawnego.
Krzysztof Jagielski, radca prawny, październik 2016 roku
Dodaj komentarz