Kupno mieszkania lub domu jest istotną decyzją w życiu wielu z nas, w szczególności z uwagi na wysokość zaangażowanych środków finansowych pochodzących z kapitałów własnych lub kredytu.
Niniejszy artykuł ma na celu wskazanie na jakie kwestie należy zwrócić szczególną uwagę podpisując np. umowę deweloperską, przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, umowę sprzedaży nieruchomości itp.
Do Kancelarii zwracają się klienci z prośbą o analizę umów związanych z zakupem nieruchomości. Zazwyczaj są oni zainteresowani zakupem nieruchomości, które są jeszcze w trakcie budowy. Istnieje więc, zwłaszcza w obecnej sytuacji gospodarczej, ryzyko, że budowa taka nie zostanie ukończona, a deweloper nie będzie w stanie zwrócić powierzonych mu pieniędzy.
Co prawda obecnie obowiązuje ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie prawa nabywcy lokalu mieszkalnego, przewidująca konieczność zabezpieczenia zwrotu środków wpłaconych przez klienta, jednak ustawa to nie dotyczy inwestycji rozpoczętych przed dniem jej wejścia w życie (tj. przed 29 kwietnia 2012 roku). Trzeba mieć też świadomość, że jak się szacuje koszt zabezpieczenia dokonanych wpłat to około 10% wartości inwestycji.
Warto także pamiętać, iż wciąż całkiem sporo inwestycji realizowana jest bez konieczności zabezpieczenia wpłat klientów, z uwagi na wcześnie rozpoczętą sprzedaż. W konsekwencji niezwykle istotne jest ażeby w umowie znalazły się takie postanowienia, które zabezpieczą interesy nabywcy nieruchomości, a w szczególności ograniczą ryzyko utraty wpłaconych deweloperowi środków.
Zawieranie umowy deweloperskiej u notariusza
Przede wszystkim podkreślić należy, iż wszelkie umowy przedwstępne warto zawrzeć w formie aktu notarialnego. Podstawowa korzyść wynikająca z zawarcia umowy w takiej formie to możliwość ujawnienia roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej przenoszącej własność w księdze wieczystej.
Na co należy zwracać uwagę przy zawieraniu umowy ?
Analizując postanowienia umowy należy zwrócić uwagę, w szczególności na następujące kwestie:
-czy harmonogram wpłat jest uzależniony od postępu robót,
-czy w razie braku postępu robót istnieje możliwość odstąpienia od umowy,
-czy określono terminy, w ciągu których można odstąpić od umowy,
-czy w razie nieuzyskania kredytu klient może odstąpić od umowy bez konieczności ponoszenia istotnych kosztów,
-czy uzależniono wpłatę ostatniej lub jednej z ostatnich zaliczek od uzyskania przez dewelopera ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku,
-w jakim terminie deweloper jest zobowiązany zawrzeć umowę przyrzeczoną (przenoszącą własność),
-czy i jakie kary umowne przewidziano w umowie?
Jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości, co do postanowień umowy warto skonsultować treść umowy z adwokatem lub radcą prawnym.
Zachęcamy również do zapoznania się z artykułem: Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich
Leszek Przybyłka, adwokat Kraków, lipiec 2015 roku
Dodaj komentarz