Kancelaria adwokacka Proniewski Przybyłka

header

Twój cel
Nasza wiedza
Wspólny sukces

Publikacje

leszek

Umowa deweloperska – jak się uchronić przed pułapkami

Kupno mieszkania lub domu jest istotną decyzją w życiu wielu z nas, w szczególności z uwagi na wysokość zaangażowanych środków finansowych pochodzących z kapitałów własnych lub kredytu.
Niniejszy artykuł ma na celu wskazanie na jakie kwestie należy zwrócić szczególną uwagę podpisując np. umowę deweloperską, przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, umowę sprzedaży nieruchomości itp.

Do Kancelarii zwracają się klienci z prośbą o analizę umów związanych z zakupem nieruchomości. Zazwyczaj są oni zainteresowani zakupem nieruchomości, które są jeszcze w trakcie budowy. Istnieje więc, zwłaszcza w obecnej sytuacji gospodarczej, ryzyko, że budowa taka nie zostanie ukończona, a deweloper nie będzie w stanie zwrócić powierzonych mu pieniędzy.

Co prawda obecnie obowiązuje ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie prawa nabywcy lokalu mieszkalnego, przewidująca konieczność zabezpieczenia zwrotu środków wpłaconych przez klienta, jednak ustawa to nie dotyczy inwestycji rozpoczętych przed dniem jej wejścia w życie (tj. przed 29 kwietnia 2012 roku). Trzeba mieć też świadomość, że jak się szacuje koszt zabezpieczenia dokonanych wpłat to około 10% wartości inwestycji.

Warto także pamiętać, iż wciąż całkiem sporo inwestycji realizowana jest bez konieczności zabezpieczenia wpłat klientów, z uwagi na wcześnie rozpoczętą sprzedaż. W konsekwencji niezwykle istotne jest ażeby w umowie znalazły się takie postanowienia, które zabezpieczą interesy nabywcy nieruchomości, a w szczególności ograniczą ryzyko utraty wpłaconych deweloperowi środków.

Zawieranie umowy deweloperskiej u notariusza

Przede wszystkim podkreślić należy, iż wszelkie umowy przedwstępne warto zawrzeć w formie aktu notarialnego. Podstawowa korzyść wynikająca z zawarcia umowy w takiej formie to możliwość ujawnienia roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej przenoszącej własność w księdze wieczystej.

Na co należy zwracać uwagę przy zawieraniu umowy ?

Analizując postanowienia umowy należy zwrócić uwagę, w szczególności na następujące kwestie:

-czy harmonogram wpłat jest uzależniony od postępu robót,
-czy w razie braku postępu robót istnieje możliwość odstąpienia od umowy,
-czy określono terminy, w ciągu których można odstąpić od umowy,
-czy w razie nieuzyskania kredytu klient może odstąpić od umowy bez konieczności ponoszenia istotnych kosztów,
-czy uzależniono wpłatę ostatniej lub jednej z ostatnich zaliczek od uzyskania przez dewelopera ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku,
-w jakim terminie deweloper jest zobowiązany zawrzeć umowę przyrzeczoną (przenoszącą własność),
-czy i jakie kary umowne przewidziano w umowie?

Jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości, co do postanowień umowy warto skonsultować treść umowy z adwokatem lub radcą prawnym.

Zachęcamy również do zapoznania się z artykułem: Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich

Leszek Przybyłka, adwokat, doradca podatkowy Kraków, lipiec 2015 roku

clause-684504_1920

Dodaj komentarz

Kontakt


NIP: 9442193874
REGON: 120814066

SIEDZIBA KANCELARII

ul. Konopnickiej 5/4
30-302 Kraków
kancelaria@ppsc.pl
(+48) 12 345 56 94

(+48) 609 521 683

BIURO TYCHY

ul. Wschodnia 18
43-100 Tychy
kancelaria@ppsc.pl
(+48) 12 345 56 94
(+48) 609 521 683

BIURO ŚWIĄTNIKI

Franciszka Bielowicza 57/3
32-040 Świątniki Górne

(+48) 12 345 56 94
(+48) 609 521 683

Panel klienta

Każdy z naszych Klientów otrzymuje swoje konto w Panelu Klienta.

Live chat

_+

Live Chat